真相！中国—东盟信息港南宁核心基地在五象挂牌，大数据看五象楼市变迁

前几天，一个惊人的消息在各种买房群、置业群疯传：4月26日，五象新区挂牌成为国家级自贸区（副省级）。

这是真的吗？

今天，事情终于有了结果：

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目前挂牌的不是国家级自贸区，而是中国—东盟信息港南宁核心基地。

目前，工人正在进行导视牌的安装工作。

中国—东盟信息港南宁核心基地详细规划公告

（图片来源南宁市规划管理局）

【划重点！中国—东盟信息港南宁核心基地是“国字号”工程】

中国—东盟信息港南宁核心基地规划面积35.92平方公里，以南宁五象新区核心基地为主要服务聚集区，入库项目包含云计算、大数据、电子商务、智慧城市、科技创新、北斗导航应用、智能制造、金融总部等信息领域项目。

从规划上看，中国—东盟信息港南宁核心基地划分为“一核五区多园”的空间布局，核心基地的规划选址范围确定为五象总部基地金融街板块和产业项目板块。

中国—东盟信息港南宁核心基地区位分析图

（图片来源南宁市规划管理局）

中国—东盟信息港南宁核心基地空间结构规划图

（图片来源南宁市规划管理局）

中国—东盟信息港南宁核心基地土地利用规划图

（图片来源南宁市规划管理局）

回顾中国—东盟信息港南宁核心基地的推进建设，南宁市政府可以说是十分重视。

 中国—东盟信息港南宁核心基地 重要节点↓↓↓

中国—东盟信息港南宁核心基地于2015年9月在南宁揭牌。

2016年，南宁市全力推进项目建设，出台了《南宁市人民政府办公厅关于印发中国—东盟信息港南宁核心基地建设实施方案的通知》，实施方案重点发展大数据及云计算产业、智能制造产业、北斗导航产业、电子商务、网络文化产业、跨境金融信息服务、新型智慧城市等七大产业，主要任务共30项。

同一年，项目还相继获批成为自治区重点产业园区和我市首批现代服务业集聚区。

今年2月，国家发改委等6部委联合印发《中国-东盟信息港建设总体规划》，这标志着该项目进入全面建设阶段。

虽然不是国家级自贸区，但中国—东盟信息港南宁核心基地同样是“国字号”工程，更是是深化广西面向东盟开放合作的重大工程，对于促进五象新区的发展起到重要的作用。

不过，五象新区目前已是南宁楼市高地，门槛已经不低。

地王助推、学区、地铁各种配套一一落实，五象新区的购买热情自然居高不下，长远始终看涨，中国—东盟信息港南宁核心基地挂牌，更多的是锦上添花。

对五象新区，对南宁、甚至广西而言，无论是国家级的自贸区，亦或是中国—东盟信息港南宁核心基地挂牌都是一个利好消息，助力南宁产业实力提升。

关于买房，日前“房住不炒”再次被强调大趋势下，房价大涨是小概率事件。

目前看五象新区发展利好、交通便利、配套日渐完善、生活氛围日渐浓厚，五象新区是当前南宁置业热门区域之一；至于上车与否，还需根据自身经济实力衡量理性看待，不应盲目跟投或过度恐慌。

【五象房价维持高位运行，热点板块至高1.6万一平】

五象新区作为近几年购房者眼中的“置业热区”，房价不断攀升。

克而瑞数据显示，2019年3月五象新区商品住宅成交均价为12268元/㎡，维持高位运行，同比上涨24%。从数据来看，五象新区内几大热点板块：蟠龙、五象湖、龙岗、五象南板块的房价大多在12000元/㎡价格线以上，其中蟠龙板块成交均价更是逾1.6万元每平。

【透过数据看发展，13年间五象房价翻4番】

通过近13年的数据，可以看到2006-2018年，五象新区房价历经3次跳涨，13年时间翻了4番。

目前，五象新区内的蟠龙、五象湖、龙岗板块均已有量有价，而随着五象新区内以中国—东盟信息港南宁核心基地为代表的一批重大项目的陆续建成完善，五象新区发展将更上一层楼。

下面，我们透过13年来五象新区的数据，来看其发展变化：

供求走势：热点转移，2017五象开启领跑楼市模式

2006年，五象新区启动建设。随后的7年里，五象新区楼市一直处于酝酿期，商品住宅年成交量维持在20万㎡以下量级。

2014年开始，万科、绿地、华润、恒大等多家全国品牌房企陆续进驻五象新区，此时五象新区成交出现跳涨，并持续这一高速增长的态势。

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2013年五象新区商品住宅成交量为36.19万㎡

2014年则快速上涨至104.30万㎡，同比大幅上涨188%

2015年成交量达220.67万㎡，同比翻了超一番

2017年达到阶段性顶峰，362.77万㎡，开启领跑南宁楼市模式

房价表现：从“2”字头到万元级，五象历经3次跳涨

从成交金额占比仅1.03%，到最高的36.70%，13年时间，五象新区楼市除了成交持续走高外，房价也历经了3次跳涨，从“2”字头到万元级别，翻了四番。

克而瑞数据显示，2006年-2009年，五象新区商品住宅均价维持在2120-3273元/㎡，房价上涨缓慢；2010年，随着大批外地投资客涌入五象新区，银海华廷、新加坡城、天筑米兰等成交主力楼盘价格上涨，一定程度拉升区域均价，这一年五象新区成交均价4113元/㎡，同比上涨26%。

随后，五象新区房价保持快速上涨态势。

2014年随着多家品牌房企进驻五象新区，旗下新盘纷纷入市，区域房价再次出现跳涨，达到7490元/㎡。

2017年，随着地价上扬，楼市向好，商品住宅去化迅速，多区域出现“一房难求”的画面，房价涨至9875元/㎡，与2016年相比，一年就上涨了2137元/㎡，涨幅达28%。

2018年，五象新区商品住宅均价破万，达11214元/㎡，与2006年相比，13年时间上涨429%。

库存情况：库存面积164万㎡，去化周期仅5.4个月

从各大城区库存情况来看，截至2019年3月底，南宁商品住宅库存面积为447万㎡，其中五象新区库存面积最大，161万㎡，占总库存量的36%。

虽然五象新区库存量远大于其他城区，但去化周期仅5.4个月，库存压力较低。整体来看，南宁各大城区商品住宅去化周期均在8个月以下，市场发展较为健康。

综上，五象新区再次锦上添花！

作为目睹整个真相的吃瓜群众之一，小克插播一则友情提醒：

友情提醒：事件发生至今，小克在朋友圈或置业群看到不少置业顾问有“煽风点火”的乱象——营造“房慌”、“涨价”等，在这里小克劝某些置业顾问善良，不要见风就是雨，置业顾问的基本操守，就是帮购房者买到适合的房子，而不是一味赶着购房者“上车”。

图片来源网络

未来，你是否看好五象新区发展？

中国-东盟信息港南宁核心基地将为五象，为南宁带来什么好处？

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文章来源：CRIC广西；

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